Investe N'Eu (da série Já que Conto)

Investe N’Eu

O aluguel é 1/200 do valor do imóvel ou 0,5 % porque essa é a taxa de poupança mensal ou pouco mais, repõe a inflação. E a pessoa fica com o imóvel, o qual por essa misteriosa arte da “valorização” - que vem dos investimentos sociais ao longo dos anos – passa a valer muito mais. Você compra por 30 em valor permanente e em 25 anos está valendo 300 ou 600, você lucrou só aí 270 ou 570, seria preciso investigar. Sem falar que a casa foi toda paga em igual período uma vez.

Há também a chance de comprar uma casa ou apartamento/apertamento em 25 anos ou 300 prestações e pagar três ou quatro, para felicidade das imobiliárias patrocinadas e suportadas pelos governos com dinheiro colhido ao povo via tributos.

Ora, se isso não é o inferno!

Por outro lado, se você tiver o dinheiro básico, compra o lote, manda construir os apartamentos (já calculei), um ou dois ou quatro por andar, vende todos, paga o lote e a construção e fica com a cobertura, que equivale a dois (2 x 1, 2 x 2, 2 x 4), além do dinheiro para reinvestir no próximo jogo. E assim sucessivamente, de repente com aquele único valor inicial você teria (tomando dois anos para fazer tudo isso, em 40 anos) 20 coberturas, podendo se aposentar com a dependência-sofreguidão dos pobres e médios.

Ou poderia comprar terreno na roça.

CONDOMÍNIOS FECHADOS (e tome ÔPA-ganda) – nem tudo são flores na rosa/roça, há espinhos.

Região serrana do ES.	O ar puro, a floresta, os animaizinhos, a beleza, tudo que traga o seu dinheiro para habitar o meu bolso.

Digamos 10 hectares ou 100 mil m², quatro frações de 2,5 ha, uma das quais deixada como reserva legal de mata, três destinadas ao empreendimento. Cada ha tendo 10 mil metros quadrados, 2,5 deles correspondem a 25 mil m², dividindo por 500 m² de cada lote (25 m x 20 m) obteremos 50 lotes. O ha no ES valendo 20 mil, o custo total de compra será de (10 x 20 =) 200 mil, ¼ saindo por 50 mil, cada um dos 50 lotes custando mil; se você vender cada lote por 100 mil (com os arruamentos, com os postes, com esgoto, com serviço de água, com lixeiras, com Wi-Fi e tudo, há que calcular quanto sobra) fará (50 lotes x 100 mil/lote =) 5,0 milhões, 25 vezes o que você pagou por tudo.

E você pode guardar metade, 50 mil m² ou 100 lotes para valorização devida à própria presença dos compradores, vendendo depois mais cara a segunda parcela e mais ainda a terceira logo adiante.

Em tudo a milagrosa valorização.

Não admira nada que tantos estejam nisso.

E admira muito que sejam tão poucos, porque é necessário o chamado CAPITAL INICIAL que poucos possuem ou podem juntar. Além do quê os bancos, de olhos nas taxas, podem emprestar a percentuais estratosféricos.

Ouvi no ônibus o rapaz dizer que a escravidão acabou em 1888.

Bom, não para todos.

Serra, terça-feira, 02 de outubro de 2012.

José Augusto Gava.